När du köper en bostadsrätt får du dels nyttjanderätten till ”din lägenhet” dels en andelsrätt i bostadsrättsföreningen. En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening där de boende tillsammans äger mark och byggnader, och gemensamt fattar alla beslut avseende förvaltning och allt annat i föreningen.

Nyttjanderätten av din egen lägenhet innebär att du, när du har blivit godkänd som medlem av föreningen, får bo i lägenheten och även i ett senare skede sälja den om du önskar.

En förutsättning för att bli godkänd som medlem är att du kan fullgöra dina ekonomiska förpliktelser så som att betala årsavgiften och att du är normalt skötsam.

Den egna lägenheten

Enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar ansvarar bostadsrättshavaren för underhållet av sin lägenhet och ska vidta de reparationer som behövs samt svara för kostnaderna. Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla lägenheten med tillhörande utrymmen i gott skick. Du ska även åtgärda skador som uppstår i lägenheten oavsett om skadan uppkommit genom ditt eget vållande, olyckshändelse eller på annat sätt, exempelvis av besökare i din bostad. 

Till det som bostadsrättshavaren svarar för räknas i allmänhet bl a underhåll av lägenhetens ytskikt, väggar, golv och tak, s k inre underhåll. Föreningen har underhållsansvaret för yttre underhåll samt ledningar för avlopp, el och vatten samt ventilationskanaler som föreningen försett lägenheten med och som inte är synliga i lägenheten.

Om en bostadsrättshavare inte fullgör sin underhållsskyldighet enligt bostadsrättslagen och stadgarna kan nyttjanderätten till lägenheten förverkas om bristen är så allvarlig att vanvård föreligger.

Gemensamt ansvar

Som boende i en bostadsrätt är man med och påverkar sitt boende. Det är upp till dig och de andra medlemmarna att se till att föreningen är välskött och trevlig att bo i. Det gör att man som bostadsrättshavare kanske känner lite extra för ”sitt hus” och får ett lite mer personligt förhållande till sitt boende. Det brukar även finnas möjlighet att förutom styrelsearbetet engagera sig i föreningen genom exempelvis trädgårdsgrupper, gemensamma fritidsaktiviteter med mera. 

Styrelsen och föreningsstämma

Bostadsrättsföreningen företräds av en styrelse som ni medlemmar väljer demokratiskt på ordinarie föreningsstämma som hålls en gång per år. Som bostadsägare har du andelsrätt vilket bland annat innebär rätt att rösta på föreningsstämma, välja styrelse och så vidare. Då har du chansen att föreslå och rösta på de i bostadsrättsföreningen som du anser skulle göra ett bra jobb i styrelsen. Förutom den årliga föreningsstämman kan det hållas extrastämmor om styrelsen tycker att det är nödvändigt eller att en viss andel medlemmar begär det. Många frågor har styrelsen rätt att fatta beslut om utan att tillfråga de boende, exempelvis om vilken årsavgift bostadsrättshavarna ska betala, medan stämman exempelvis fattar beslut om stadgeändringar.

Som medlem i föreningen bor du till självkostnad. Det innebär att du och din förening gemensamt delar på kostnader för att hålla fastigheten och byggnaderna i gott skick. Styrelsen fastställer årsavgiften för föreningen för att täcka föreningens kostnader. Årsavgiften fördelas sedan ut på bostadsrätterna enligt stadgarna.